Как снять квартиру без посредников – аренда жилья за рубежом

Как снять квартиру без посредников – аренда жилья за рубежом


Как снять без посредников квартира в Париже фото автора сайтаПри семейных поездках с детьми в больших городах очень удобно жить не в отеле, а в апартаментах или (что еще лучше) – в квартире. Поэтому в этой статье подробно рассмотрим советы «как снять квартиру без посредников» в Лондоне, Париже или любом другом городе, который вы планируете посетить как турист.

Подтверждение брони для визы при аренде квартиры

Но начнем не с того, как и где выбирать квартиру, а с вопроса получения визы. Если виза вам не требуется, то можно этот пункт пропустить. Если же визы пока нет, для её получения обычно необходимо предоставить в визовый центр подтверждение о том, что у вас забронировано жильё.

Если вы планируете поездку заранее (на визу можно подавать документы за 3 месяца до предполагаемой даты поездки), то самый простой порядок действий такой:
1. Забронировать любой отель в городе прилета на нужные вам даты на крупном сайте бронирования (например, booking.com). Важные правила:
— выбирайте отель, не требующий предоплаты и не блокирующий деньги на вашей кредитной карте.
— обязательно вписывайте в комментарий к бронированию (там есть такое поле) ФИО всех, кто будет жить в номере.
2. Сделать распечатку подтверждения брони и её предоставить со всеми документами. Этого обычно бывает достаточно, подтверждения брони непосредственно из отеля ждать не надо.
Для визы в англоязычную страну сразу делайте распечатку на английском (такая функция есть на Букинге).
3. Пока виза готовится, вы спокойно подбираете подходящие квартиры. При получении визы вы сразу же бронирование отеля отменяете и бронируете понравившееся жильё.

Нюанс тут таков – с приближением требуемой даты хорошее жильё обычно разбирается, поэтому повторим, что данный способ подходит только тогда, если вы получаете визу задолго до поездки.
Если времени меньше, то надо бронировать сразу нужную квартиру и получать подтверждение брони от её владельца.

Сайты по аренде жилья за рубежом

Как снять без посредников квартира в Милане фото автора сайтаСайтов, предлагающих аренду частного жилья, существует множество: есть крупнейшие международные сети и есть локальные ресурсы по отдельной стране, бывают посреднические ресурсы и сайты, где объекты аренды выставляют непосредственно хозяева.
Наш совет: при выборе сайта для бронирования жилья обращайте внимание на название домена. Часто если домен сайта состоит из вариаций слов «аренда» и названия города, то на нем скорее всего предлагает квартиры посредническое агентство. Это не всегда лучший вариант, так как бронирование может занять дольше времени (посредник связывается сам с хозяином квартиры), плюс возьмет свой процент.

Рассмотрим основные особенности того, как снять квартиру без посредников, на примере двух известных и достойных проектов, которые предлагают жилье во всех странах Европы и не только: homelidays.co.uk (берем англоязычную версию) и Airbnb.com. Если вы бронируете квартиру на других ресурсах, то принцип подбора будет примерно таким же.

Сайт homelidays.co.uk – давно работающий и хорошо зарекомендовавший себя ресурс бронирования частного жилья. К сожалению, русскоязычной версии пока нет.
Airbnb.com моложе (создан в 2008 году), но благодаря своей активной маркетинговой политике и премиальной системе вовлечения новых арендодателей сумел за короткий срок собрать большую базу и поэтому завоевать популярность. Есть русская версия.

Если вы планируете поездку и подыскиваете жилье, то рекомендуем искать варианты на обоих сайтах – отличные предложения можно встретить на любом из них. Ниже попробуем указать замеченные преимущества и недостатки каждого.

Выбор жилья. База данных обоих сайтов достаточно большая. Но кроме квартир на homelidays.co.uk хороший выбор апартаментов и частных домов (в том числе для отдыха на побережьях), тогда как на Airbnb.com шире, чем на его конкуренте, представлены комнаты в квартирах с хозяевами.

Уровень цен. На обоих сайтах можно найти любые варианты – и доступные, и очень дорогие, поэтому повторим, что искать оптимальное для вас надо и там, и там. При беглом просмотре цены сайта Airbnb.com кажутся ниже за счет того, что показывается много комнат (которые конечно дешевле, чем квартиры) и не учитывается сбор за услуги.

Как снять без посредников квартира в Вене фото автора сайтаПосреднический процент. Сайт homelidays.co.uk не берет процент за предоставленную информацию, вы связываетесь непосредственно с владельцем выбранной квартиры и оплачиваете стоимость жилья сразу ему.
Airbnb.com к стоимости аренды, которая указана за ночь, прибавляет сумму за свои услуги (6-10%, в зависимости от получающегося итога).

Ваш «личный кабинет» на сайте. Для того, чтобы осуществить бронирование, вы должны быть зарегистрированы на сайте. Регистрация на обоих сайтах обычная, однако на сайте Airbnb.com надо указать свой номер телефона и «верифицировать», то есть подтвердить его. Вы можете этого сразу и не делать, но может получиться так, что владелец понравившегося вам жилья установил в настройках такое свойство: забронировать его может только пользователь сайта с подтвержденным номером телефона. Для подтверждения номера надо ввести присланный на СМС числовой код или ответить на телефонный звонок.

Личный опыт. К сожалению, на момент написания статьи русская версия сайта Airbnb.com была еще «сырой»: СМС на введенный номер (московский регион) не приходили. Звонок поступал, но будьте внимательны — чтобы понять, что вам нужно сделать, надо достаточно хорошо понимать английский язык на слух (в частности, автору статьи нужно было нажать на телефоне «единичку» для подтверждения). Поэтому если СМС не пришло — «верифицируйте» телефон человека, который владеет английским.

На homelidays.co.uk ссылка на расширенный поиск расположена в центре страницы, где указано количество уже найденных вариантов: Modify your searchПодбор вариантов. На обоих сайтах можно задать конкретные критерии поиска – количество гостей, дату, вид жилья. А также дополнительные параметры, они могут немного отличаться на каждом сайте.
На homelidays.co.uk ссылка на расширенный поиск расположена в центре страницы, где указано количество уже найденных вариантов: Modify your search. Задать можно не только тип размещения, но и наличие удобств в самом жилье, в районе проживания и близость к известным достопримечательностям города. Выбранные варианты можно «запоминать» для последующего сравнения.

На Airbnb.com функции “запоминания» вариантов для последующего сравнения к сожалению нет, но расширенные критерии поиска тоже самые разнообразные (вплоть до того, что предлагается выбрать в качестве типа жилья землянку, избушку или пещеру – не знаем, есть ли в реальности такие варианты или это издержки перевода русскоязычной версии). Но что можно отметить как очень удобное – локализованный поиск по карте, когда вы задаете на фрагменте карты (в углу справа) конкретный район города и видите жилье, расположенное именно тут.

На всех сайтах предлагаемое к аренде жилье сопровождается множеством фото, есть календарь бронирования – видны свободные и занятые дни. Также есть отзывы людей, уже живших здесь (обращайте внимание, не встречается ли в отзывах запись о том, что владелец отменил бронь за несколько дней до приезда).

Выбрав подходящий вариант, заполняете предлагаемые поля. В зависимости от принципа функционирования сайта ваша заявка либо отправляется владельцу квартиры (и он связывается с вами, обычно ответ приходит в течение суток), или сразу же переходите к оплате.

Узнайте цены на авиабилеты

Выберите нужное направление
Оплата. На homelidays.co.uk оплата происходит способом, который указывает владелец жилья. Обычно это перевод на присланный номер счета (сделать это можно в любом банке, куда надо прийти с полученными реквизитами, или со своего счета через онлайн-банкинг — эту услугу сейчас предоставляет большинство банков). Многие владельцы сразу берут лишь предоплату, полностью же вы оплачиваете проживание непосредственно на месте при заселении.

На Airbnb.com для бронирования сразу же необходима полная оплата, традиционным способом онлайн платежей – путем списания средств с вашей карты (Виза, Мастеркард и др.). Деньги сразу блокируются, а при подтверждении владельцем квартиры вашего заказа, деньги списываются с карты.
Но сам хозяин квартиры получит их через сутки после вашего заселения, до этого хранятся на Airbnb — если жилье окажется не таким, как в описании и вас оно совсем не устраивает, то можно позвонить в службу сайта и вам вернут деньги (только перед тем, как звонить — подумайте, а где же в этом случае все-таки будете ночевать вы).

Подтверждение бронирования для визы. Если вы забронировали через homelidays.co.uk, то напишите владельцу жилья фамилии, имена и номера паспортов всех гостей, которые будут проживать там. («Dear LandLord (лучше вписать имя хозяина квартиры), for visa application by French Embassy please send me a booking confirmation via email XXX@XXX (per fax Nr. +7-XXXXXXXX). Please mention in this confirmation the guests Ivan Petrov, 07.07.1970, passport 63 666666, Petr Petrov Ivanova, 08.08.1981, passport 64 666666. Thank you in advance for your assistance. Best regards, Ivan Petrov«). Он пришлет вам официальное подтверждение, которое вы предоставите в визовый центр.

На Airbnb.com сразу после подтверждения хозяином вашего бронирования вам приходит официальная квитанция, которая может служить основанием выдачи вам визы.
Проблема может быть в том, что в квитанции указано только имя того человека, который и произвел бронирование. Остальные члены семьи в неё не вписаны, указано только общее количество проживающих. В этом случае можно дополнительно поступить так: также написать владельцу данные всех гостей и попросить прислать полное подтверждение, приложить его к квитанции. Впрочем, сейчас визовые центры сейчас стали относиться лояльнее к тому, что группы часто подают бронь отеля без перечня всех проживающих.

Как снять без посредников балкон квартиры в Париже  фото автора сайтаУсловия заселения. Вне зависимости от того, оплачивали ли вы через посреднический сервис или владельцу, условия заселения присылает вам хозяин квартиры. Не переживайте – вам пришлют точное описание как добраться до квартиры на общественном транспорте, если необходимо – все коды от домофонов или подъездов и т.д. Вы в ответном письме обязательно сообщите время прибытия (можете просто написать когда прилетает ваш самолет и время обратного вылета – хозяин поймет, во сколько вы прибудете к нему и когда вы будете выселяться).
Владелец встретит вас сам, хотя могут быть варианты передачи ключа через консъержа или другим способом (например, через key box).
У многих хозяев, сдающих жилье туристам, в квартирах есть инструкции, разъясняющие возможные сложности – куда вынести мусор, где находится ближайший супермаркет, как связаться с владельцем при возникновении каких-то проблем.

В заключение хотим сказать, что выгоды проживания «в частном секторе» очевидны:
— пусть не надолго, но вы становитесь настоящим «жителем города»,
— вы полностью окунаетесь в аутентичную атмосферу, изучаете страну не только по музеям, но и по предметам быта, привычкам населения. Это невероятно интересно!
— для семьи или большой компании снимать квартиру обычно выгоднее, чем жить в гостинице.
Аренда квартир без посредников становится очень популярной – попробуйте и вы.

Если у вас есть какой-то личный опыт по аренде квартир без посредников, вам известны хорошие сайты бронирования жилья – будем благодарны, если вы напишете об этом в комментариях.

Все фото к статье – квартиры, которые автор сайта лично бронировал в разных городах Европы (на данный момент квартиры бронировали в Вене, Милане, Париже, Барселоне, Эдинбурге, Амстердаме, в городах Южной Италии, Мадриде, Лиссабоне, а также домик в Северной Норвегии).

Продолжение статьи: Мой отзыв о сайте airbnb.ru, личный опыт бронирования нескольких квартир, возможные проблемы и способы их решения, опыт общения с Техподдержкой Аирбнб.


Обсуждение: 33 комментария
  1. oki-doki:

    я снимал комнату посуточно в Барселоне напрямую y хозяйки за 25 евро прямо в центре на Лас Рамблас возле метро Liceu

    Ответить
    1. вера:

      скажите, а контакты хозяйки у вас остались?

      Ответить
      1. admin:

        Вера, это был «спамный» рекламный комментарий с координатами фирмы-посредника (которые мной удалены). Ищите комнаты на сайте airbnb, о котором тут рассказано, там хороший выбор.

        Ответить
    2. Арина:

      Airbnb — КИДАЛОВО!!!! ОНИ МОШЕННИКИ!!!!!! Airbnb выставил счет на оплату дома в Австрии, при этом очень плотно общались с хозяйкой по электронке и телефону. Как только перевели деньги Airbnb отказывается от всех писем, сообщили что их часто вскрывают, письма поделывают и вообще им до одного место что у нас произошло. 2720 евро мы просто кому то подарили(((( Я не понимаю почему мы должны оставаться в такой ситуации крайними?????!!!!!!!! Как распознать что письма от Airbnb поддельные???? и почему они в данной ситуации никакой ответственности не несут. Народ настоятельно не рекомендую бронировать жилье через них и складывается впечатление что Airbnb точно рыло в пушку. С другими сайтами у нас никого не было проблем. Только у Airbnb дебильная система, 5 раз пытались с разных карт и разные люди разбронировать хоть какой-нибудь дом в Австрии…. то они снимали деньги с карточки, потом выставили счет, потом сами все отменяли, деньги возращали, но в итоге когда в 5го раза нам удалось его забронировать и оплатить , нас послали

      Ответить
      1. admin:

        Арина, вы ничего не путаете???
        Ваше сообщение показывает, что вы вообще не пользовались сайтом Аирбнб. Или действительно сразу вирус вашем компе (или еще что-то) перенаправил вас на мошенников. Проверяйте комп.
        До реальной оплаты вам просто не может быть доступен телефон и емейл хозяина квартиры (простая предосторожность, чтобы вы в обход сайта не забронировали напрямую у хозяина). Поэтому с кем вы договаривались до оплаты — большой вопрос.
        Удобней чем здесь, еще не встречалось системы. Не далее как 3 недели назад в очередной раз лично снимали через Аирбнб жилье (классную квартиру в Амстердаме), всё прошло более чем отлично.

        Да просто отзывы в интернете поищите — реальным владельцам квартир и домов не выгодно людей кидать, об этом сразу будет известно по отзывам и никто к ним не поедет. О выбранном жилье тоже читайте отзывы тех, кто уже побывал там.
        Ваша беда в том, что вы не прочитали правила бронирования — просто тогда знали бы, как должен происходить процесс бронирования и не переговаривались бы неизвестно с кем.

        Ответить
    3. sololaki:

      Грузия — это прекрасная горная страна с богатым историческим прошлым и великолепной природой. Эта гостеприимная страна радует своих гостей прекрасной кухней, длинными тостами и прекрасной архитектурой, в которой так и чувствуется дух старины. Она всегда рада гостям и готовит для них массу всего самого интересного.

      Ответить
  2. Валерия:

    Заказала студию с кухней в первой зоне Лондона на этом сайте, очень понравилось, что есть отзывы тех, кто там останавливался.

    Ответить
  3. Sergey A.:

    Снимали с женой квартиру в квартале Трокадеро (Trocadero) в 16-м округе. Очень понравилось.

    Ответить
    1. Артем:

      А через кого снимали?

      Ответить
  4. Денис:

    Спасибо за статью. Сам планирую на следующее лето в Лондон. У меня только вопрос, те цены которые указаны на сайтах уже включают в себя коммунальные услуги или нет? Ответе ко снимал уже квартиры.

    Ответить
    1. admin:

      Обычно цены на краткосрочную аренду включают всё. То есть вы платите только оговоренную сумму.
      Коммуналка отдельно — это когда вы снимаете жильё на месяц и более.

      Ответить
  5. Игорь:

    Народ,подскажите.

    Проблема такая. Пытаюсь забронировать апартаменты в Рио на ЧМ-14. Получил от хозяина квартиры «специальное предложение», но ни одна моя карта не принимается к оплате. (кукуруза, сбер. виза электрон, Приватбанк) Могу ли я не дожидаясь пока мне оформят карту именную, проплатить бронь, по карте дочери,например?????

    Ответить
    1. admin:

      можете оплатить чьей угодно картой, без разницы.
      И естественно, что всякая непонятка (типа Кукурузы и визы электрон) не принимается — если хотите нормально расплачиваться, сделайте обычную Визу или Мастеркард.

      Ответить
  6. Ольга:

    Цена, указанная на сайте включает ли уже комиссионные? т.е. — это уже конечная сумма для списания или надо добавить 10% сайта Аирбнб.

    Ответить
    1. admin:

      надо добавить (там процент разный бывает, от меняется от величины суммы, примерно 8-12 процентов)

      Ответить
  7. Ольга:

    Еще один вопросик. Мы бронируем квартиру по указанной цене в рублях. К моменту поселения курс рубля может изменить и довольно сильно (сейчас как раз неизвестно что будет с рублем, а потому волнительно). Списания с карты будут в каком размере — по сумме на момент бронирования или по курсу на день оплаты? Спасибо заранее за информацию :)

    Ответить
    1. admin:

      у вас сразу сумма на карте списывается, в момент бронирования

      Ответить
  8. Ольга:

    Вопрос. А при заполнении визы в Великобританию, апартаменты являются аналогом отеля? То есть это никакое не приглашение от третьего лица, ничего такого? Если да, то как в графе анкеты написать «Название отеля»?
    Спасибо за информацию :)

    Ответить
    1. admin:

      Да, являются. Пишите место где вы остановились (название, адрес — ту информацию, которой располагаете)

      Ответить
  9. Елена:

    Списалась с хозяином с airbnb.com
    он подтверждение проживания никакое не дает. Позвонила в Посольство Греции, обяснила ситуацию, сказала, что принесу выписки по счету со списанием бронирования. неа, не согласны. Сказали, что только отель и минимум 30% оплаты уже должно быть……
    задала вопрос на сайте посредника airbnb.ru

    Ответить
    1. admin:

      Елена, вообще-то сайт airbnb.com — общепризнанный ресурс в мире. И официальная бумага от этого сайта (распечатанное подтверждение брони) признается не меньше, чем бронь отеля с того же Букинга. Тем более, что тут идет сразу блокирование суммы на карте — то есть даже не предоплата, а фактически 100% оплата. Поэтому не обязательно подтверждение от хозяина — достаточно распечатки с сайта.
      А вообще то, что обязательная предоплата отеля, да еще от греков это услышать — это что-то странное. Даже чехи, которые всегда предоплату отеля требовали, и те уже без оплаты давно берут.
      На ваше усмотрение, конечно, что бронировать. Но вы на какого-то не того консультанта из посольства попали, имхо.

      Ответить
    2. ася:

      Елена, расскажите, пожалуйста, дали ли визу и как решилась ситуация. У меня аналогичная ситуация. Собираюсь в Грецию через airbnb….

      Ответить
    3. Екатерина:

      Airbnb не только присылает подтверждение брони, но, по заявкам пользователей, еще и добавил такую функцию, как «указать фамилии всех гостей», которая очень полезна для тех, кто с потверждением идет в консульство получать визу.
      Пока что я не слышала, чтоб кому-то из клиентов отказали в визу с подтверждением Airbnb. Все консульства знают, что бронь через них означает, что жилье полностью оплачено. А для консульства самое важное, чтобы туристы с визой не ночевали на улице, плодя криминал.

      Ответить
  10. cheapcar:

    хорошая статья. подскажет может кто по аренде не квартиры, а машины в европе, где почитать можно подробно?

    Ответить
  11. lylliki:

    Спасибо за подробную статью. Попробуем первый раз снять квартиру, а не отель в Испании

    Ответить
  12. Елена:

    Тоже бронировала через Airbnb квартиру в Праге. Было боязно, но оказалось всё супер. Ни разу не пожалели с мужем, что сняли квартиру, а не отель. Отличный сайт, всё очень просто и доступно. Пообщайтесь до оплаты с хозяевами на сайте, это поможет немного понять, что за хозяева и как они будут себя вести с Вами.

    Ответить
  13. Phillipova:

    я по вашим советам стала сдавать квартиру через Аирбнб. В принципе, нормально. Но пока еще мало гостей приезжало

    Ответить
  14. Kotofeichon:

    Скажите, лучше за границей через Аирбнб снимать квартиры или и в России тоже уже нормальные варианты есть?

    Ответить
  15. CharlesBix:

    Спасибо за отзыв, первый раз попробовали аренду через Аирбнб. Всё прошло удачно. Рекомендуем

    Ответить
  16. Kotofeichon:

    Снимал квартиру в Минске без посредников, нормально

    Ответить
  17. Марина:

    Cдаю собственную 2-х комнатную квартиру 70 м2 в Болгарии на первой линии (до моря 50 м) в одном из самых лучших мест на побережье Болгарии (Созополь, Каваци). Квартира находится в круглосуточно охраняемом комплексе на 3-ем этаже с лифтом и огромной панорамной террасой с летней мебелью и маркизой. Комнаты изолированные,пять спальных мест мебель новая (никто не жил), хорошая бытовая техника, кондиционеры, плазменный телевизор, интернет. Территория круглосуточно охраняется, въезд на бесплатный паркинг по индивидуальным чипам. Имеются 2 бассейна (детский и взрослый), детская площадка, игровое поле. Рядом вся инфраструктура: рестораны, кафе, магазины, СПА и пр. Регулярно по пбережью ходят забавные паровозики через Созополь до Санта-Марины. Сдаю с мая до 28 июля и с 10 августа по октябрь включительно. Цена 45 евро в сутки в сезон , возможна сдача квартиры круглогодично (цена договорная), возможна продажа квартиры в рассрочку. Продаю, в связи с покупкой апартамента большей площади в этом же комплексе. Тел. +359 550 27029, почта :misssudba@yandex.ru

    Ответить
  18. Djarim91pedo:

    Практически перед каждым, кто приезжает в чужой город на несколько дней, будь то деловая или туристическая поездка, становится один и тот же вопрос: «Где остановиться?». Некоторые, прибывая в столицу, сразу же направляются в какой-нибудь гостиничный комплекс, другим же больше по вкусу аренда квартир на сутки

    Немало людей до сих пор считают, что аренда квартиры – это небезопасно и нерационально. Однако стоит все же отметить, что аренда не только позволит сэкономить деньги, но и будет более удобной, нежели номер в отеле. К тому же такое жилье оптимально сочетает в себе домашний уют с современной функциональностью, что позволит в полной мере насладиться пребыванием в городе.

    Не стоит также забывать, что современные квартиры оборудованы всем необходимым. Это и точки Wi-Fi, и стационарный телефон, и стиральные машины и многое другое. Обслуживание в таком жилье всегда на высшем уровне, поэтому вы никогда не будете чувствовать себя ущемленным.

    Ответить
  19. Наталья:

    Сдаю 3-х комнатную квартиру в Катании на Сицилии. В центре. С 9-го июня по9-е сентября. Оплата ежедневно. 25€ на человека. Максимум 4-5 человек. До моря 10 мин. Пешком. Экскурсия по Катании и на Этну .

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Отдых с детьми самостоятельно
Дизайн и поддержка: Goodwin